A prestação da casa pode subir em abril, mas o agravamento não apanha todos os créditos à habitação. Afeta sobretudo quem tem taxa variável, ou taxa mista já na fase variável, e tem revisão marcada para este mês.
É aí que entra março. Como a revisão de abril usa a média da Euribor do mês anterior, e março fechou em alta nos três prazos mais usados, há famílias que vão sentir a prestação a mexer já agora.
Em poucas linhas
- A revisão da prestação em abril usa a média da Euribor de março.
- As Euribor subiram nos prazos de 3, 6 e 12 meses.
- Os contratos revistos em abril podem sofrer agravamentos mensais.
- O impacto tende a ser maior nos créditos indexados à Euribor a 6 e 12 meses.
Porque é que a prestação pode subir agora
No crédito à habitação com taxa variável, a prestação não muda todos os meses com o mercado. Ela muda quando chega a data de revisão prevista no contrato. E, segundo o Banco de Portugal, os contratos revistos em abril usam a média das cotações da Euribor observadas em março.
Como março terminou com médias mais altas do que fevereiro nos três principais prazos, a consequência prática é esta: quem tiver revisão em abril pode apanhar uma prestação mais alta.
Quem é que vai sentir este agravamento
Não são todos os mutuários. A subida tende a afetar quem tem crédito com taxa variável indexada à Euribor a 3, 6 ou 12 meses e, no caso da taxa mista, quem já entrou na fase variável.
Também não basta ter um crédito à habitação. É preciso que a revisão regular da taxa aconteça agora. Se a sua próxima revisão for noutro mês, esta subida de março ainda não entra na prestação deste abril.
Quanto pode subir na prática
As simulações publicadas variam ligeiramente consoante a fonte e o cenário usado, mas a ideia geral é consistente: os contratos revistos em abril podem sofrer aumentos mensais que vão de poucos euros até valores acima dos 15 euros, com impacto mais forte nos indexantes de 6 e 12 meses.
Em simulações para um crédito de 150 mil euros, a 30 anos e com spread de 1%, há contas a apontar para prestações em torno de 641 euros com Euribor a 3 meses, 658 euros com Euribor a 6 meses e 679 euros com Euribor a 12 meses. Noutras simulações semelhantes, a seis meses o agravamento supera os 16 euros e a 12 meses ronda os 11 a 14 euros. Ou seja: o valor exato muda, mas a tendência não.
Porque é que a Euribor a 6 meses pesa tanto
Em Portugal, a Euribor a 6 meses continua a ser o indexante mais representativo dentro do stock de crédito à habitação com taxa variável. Isso ajuda a explicar porque é que tanta gente sente estas revisões com especial atenção.
Além disso, foi precisamente a Euribor a 6 meses que registou uma das subidas mensais mais relevantes em março, o que empurra para cima as revisões feitas agora em abril.
O que deve confirmar no seu contrato hoje
Se quer perceber rapidamente se esta subida lhe bate à porta, há três coisas que importam mais do que o resto: a data da próxima revisão, o indexante usado no contrato e o spread.
Se tiver dúvidas, este é um bom momento para pensar em rever as condições do crédito à habitação, porque olhar só para a prestação mensal pode esconder um empréstimo mais caro no conjunto.
Vale a pena tentar renegociar?
Depende do contrato e da margem que ainda tiver para negociar. Mas a recomendação de comparar condições, seguros, spread, TAEG e MTIC continua a fazer sentido, sobretudo quando a prestação volta a dar sinais de pressão.
Quem estiver a pensar numa transferência de crédito ou num novo pedido também pode querer perceber melhor como funcionam as decisões automáticas dos bancos. Para isso, deve ler o artigo sobre crédito recusado por algoritmo e o direito a saber.
Em resumo
A prestação da casa pode subir em abril, mas não de forma universal. O agravamento afeta sobretudo contratos com taxa variável – ou mista na fase variável – cuja revisão acontece este mês.
Como março fechou com Euribor mais alta nos três principais prazos, há famílias que vão sentir uma subida já na próxima prestação. Para perceber se é o seu caso, o caminho mais curto é: ver a data de revisão, confirmar o indexante e fazer contas antes de ser apanhado de surpresa.
Fontes:
- Banco de Portugal – Taxas de juro no crédito à habitação
- DECO PROteste – “Subida da Euribor vai aumentar prestações da casa já em abril”
- idealista/news – Euribor dispara e prestações da casa agravam em abril
- ECO – Euribor dá maior salto em três anos e agrava prestação da casa em abril
- Contas Poupança – Prestação da casa sobe em abril nos contratos indexados às Euribor a 3, 6 e 12 meses
